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房價存上漲預期 "金九銀十"需求或集中釋放
來源:中國證券報  時間:2013-9-2 7:58:13

與供應端略顯低迷相比,需求方則有著大量釋放的動力。尤其對于飽受高溫困擾的南方城市來說,氣候適宜是購房行為的有利因素之一。北京中原地產市場研究部總監張大偉認為,當前市場的需求龐大,可能選擇在“金九銀十”期間集中釋放。

北京的姜女士便是購房大軍中的一員。今年上半年,她一共在三個心儀的項目上排了號,但由于搶房者眾多,最終一無所獲。計劃結婚的姜女士決定,一定要在9、10月份買到房子,為此她甚至抬高了自己的心理價位。

張大偉表示,雖然各地房價仍在上漲,但相比年初的漲幅已經有所收窄,購房者認為購房時機已到,從不斷出現的“日光盤”不難看出,市場需求正在尋找出口釋放。與此同時,近期連續出現的“高價地”進一步推高了房價上漲預期,也將促使需求加速入市。

另一個重要因素在于政策。業內人士普遍認為,三中全會之后,樓市政策可能更趨向于市場化調控手段的運用。由于擔心行政手段退出可能造成房價上漲,因此在這一時間節點之前,市場需求仍有可能持續釋放。

多數房地產企業對“金九銀十”期間的銷售信心十足。融創中國董事長孫宏斌向中國證券報記者表示,從未擔心過完不成全年銷售任務的問題。今年上半年,融創僅完成全年銷售指標的52%。未來4個月,該公司擬在5個城市新推8個項目,其中9、10月份將是推盤的重點時段。

但值得注意的是,市場的最終銷售情況可能受制于房價。多數業內人士認為,項目的高定價可能會影響一部分需求的釋放,從而使“金九銀十”期間的成交量受到影響。

此外,信貸政策的變化也可能左右市場走勢。某國有銀行相關部門負責人表示,出于控制風險的考慮,近期多家銀行取消了首套房貸款的85折利率,擬回歸基準利率,部分銀行的二套房貸利率也有所上浮,這無疑會增加購房成本。

今年以來,銀行的放貸速度始終較慢,而在“錢荒”之后,信貸未明顯放松,近期反而有收緊之勢。多數分析人士認為,這種變化很可能影響到個人按揭貸款的發放,進而對房地產市場的成交帶來影響。

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